El Ayuntamiento de Deba impulsa la declaración del municipio como zona tensionada del mercado de vivienda

27 de marzo de 2026

El Pleno abordó ayer el expediente con diagnóstico, memoria justificativa y plan de acción para facilitar el acceso a la vivienda. La iniciativa responde al encarecimiento del alquiler y a la escasez de vivienda disponible para residencia habitual.

El Ayuntamiento de Deba continúa trabajando y avanzando en su política de vivienda buscando las soluciones que mejor se adapten al municipio y su ciudadanía. En ese sentido, durante los últimos meses ha estado trabajando en la tramitación para solicitar al Gobierno Vasco la declaración del municipio como zona tensionada del mercado de vivienda, una figura prevista en la Ley estatal de Vivienda destinada a aquellos lugares donde acceder a una vivienda resulta especialmente difícil.

El expediente necesario para ello ha sido tratado en el pleno ordinario celebrado ayer, jueves, 26 de marzo, el cual incluye un diagnóstico detallado de la situación residencial, una memoria justificativa y un plan de acción a tres años elaborado por el Ayuntamiento con medidas concretas para mejorar el acceso a la vivienda en Deba.

“Desde el primer momento hemos tenido claro que el acceso a la vivienda es uno de los principales retos de Deba y una prioridad para este gobierno municipal. Nuestro compromiso con la ciudadanía ha sido siempre actuar con responsabilidad, planificación y rigor”, ha señalado la alcaldesa, Alazne Txurruka.

¿Qué significa la declaración de zona tensionada?

La declaración de zona tensionada permite a las administraciones públicas intervenir de forma más activa en el mercado residencial, especialmente en materia de alquiler, cuando se cumplen determinados indicadores objetivos. Entre ellos destacan un incremento significativo de los precios de la vivienda o del alquiler por encima del coste de vida, un esfuerzo económico excesivo de los hogares para pagar la vivienda o la existencia de un desequilibrio entre oferta y demanda. .

Egindako azterketaren arabera, Deban alokairu merkatuan presioa handitzen ari da: prezioak igotzen ari dira eta ohiko bizilekurako etxebizitza eskasia dago. Egoera horrek bereziki zailtzen du gazteen emantzipazioa eta herritarren sektore zabalek etxebizitza lortzea.

Un diagnóstico integral de la realidad local

El estudio elaborado para sustentar la solicitud analiza factores demográficos, sociales y urbanísticos que influyen en el mercado residencial del municipio. Así pues, entre los elementos más relevantes destacan: el envejecimiento de la población, la baja tasa de emancipación juvenil, la llegada de población de mayor edad, el elevado peso de las segundas residencias y viviendas no habituales o la escasez de alquiler accesible.

Estas circunstancias generan una disponibilidad limitada de vivienda para quienes desean establecer su residencia permanente en Deba, especialmente en los núcleos urbanos.

Un plan de acción para los próximos tres años

La solicitud al Gobierno Vasco incorpora un plan de acción estructurado que recoge las medidas que el Ayuntamiento prevé aplicar si se obtiene la declaración. Su objetivo principal es aumentar la oferta de vivienda asequible y garantizar un acceso más equilibrado al mercado residencial.

El plan se organiza en varias líneas de actuación:

• Impulso de vivienda pública y alquiler asequible

• Movilización de viviendas vacías o infrautilizadas

• Rehabilitación del parque residencial existente

• Mejora de la planificación urbanística

• Apoyo a colectivos con mayores dificultades de acceso

• Refuerzo de la coordinación institucional en materia de vivienda

Asimismo, se prevé priorizar el alquiler frente a la propiedad y adaptar las medidas a las distintas realidades del municipio, como el núcleo urbano de Deba, Itziar o las zonas rurales y costeras.

Un proceso trabajado con planificación y rigor

La elaboración del expediente ha incluido un diagnóstico exhaustivo de la situación residencial, la definición de medidas concretas y la coordinación con las administraciones competentes.

Este trabajo responde al compromiso expresado y ratificado por el equipo de gobierno en el pleno municipal de mayo de 2025, cuando señaló que una declaración de Deba como zona tensionada debía abordarse con planificación, análisis riguroso y responsabilidad institucional. Tal y como se indicó entonces, se trataba de una decisión de gran calado que requería una base técnica sólida y una hoja de ruta clara.

En cumplimiento de ese compromiso, el Ayuntamiento ha desarrollado durante los últimos meses un proceso estructurado que incluye estudios específicos, la elaboración de una memoria justificativa y un plan de acción a tres años adaptado a la realidad del municipio.

“Hoy podemos afirmar que hemos cumplido nuestra palabra. Durante estos meses hemos elaborado un expediente realista, pensado específicamente para la realidad de Deba y para conseguir soluciones efectivas que permitan a nuestros vecinos y vecinas acceder a una vivienda digna y desarrollar su proyecto de vida aquí. Ese es el objetivo y esa es nuestra responsabilidad”, ha señalado Txurruka.

La declaración, en caso de aprobarse, corresponderá al Gobierno Vasco y tendrá una vigencia inicial de tres años, periodo durante el cual se aplicarán las actuaciones previstas en el Plan de Acción y se evaluarán sus resultados. “Seguiremos trabajando con determinación, colaboración institucional y visión de futuro para que Deba sea un municipio habitable para todas las generaciones, especialmente para las personas jóvenes y para quienes quieren quedarse a vivir en su pueblo”, ha concluido la alcaldesa